1. 语言的限制。大多数的宣传资料和法律文件一般都是使用泰文。
  2. 市场知识。泰国的房地产市场是高度分割的,特别是在曼谷。投资者必须自己要有基础知识,比如在哪里投资、市场价格和熟悉可靠的开发者们。

建议您向专业且可靠的的律师征询有关泰国养老退休签证、工作签证、泰国精英卡等相关意见。

泰国五大投资目的地:

  1. 曼谷
  2. 普吉岛
  3. 芭堤雅/罗勇/春武里府
  4. 清迈
  5. 华欣
  1. 公寓(外籍人士可以购买建筑物的全部可销售单元的49%);
  2. 租赁土地(土地租赁年限上限是30年,续约最多能延续三个30年,或累计90年);和
  3. 建筑物,但不包括兴建其建筑物的土地。

由于选项2和3的流动性较低,建议最好是考虑投资公寓。

曼谷的公寓市场是高度分割的。价格取决于地理位置(与市中心和火车站的距离)、开发商及配件和设施的质量。

投资者需准备支付至少250万泰铢 (49元万/平方米) 购买一间邻近曼谷郊区火车站的一居室公寓(30平方米),比如在Wutthakat或Bang Wa一(约9-10万泰铢/平方米, 17,650 - 19,600人民币/平方米)
泰铢


在市中心范围内,比如在宋雅莉时髦区域里,较高质量的公寓将耗资约16万元泰铢/平方米 (31万人民币/平方米).

在阿索克和通洛等地区的高端公寓的价格将超过每平方米20万泰铢 (39万人民币/平方米).

而在拉查丹利,朗双和沙吞等地区的超级豪华公寓的价格已超过每平方米30万泰(59万人民币//平方米).

注意:

1平方米= 10.764 平方尺
1人民币= 5.15 泰铢

最好的投资是捷运站步行距离内的公寓,主要是沿着素坤逸线和是隆线。

大部分靠近捷运站的地区,如宋雅莉、叻差南蒂、通洛以及WongwianYai,的公寓在过去几年价值涨幅都相当大。

现在许多投资者都计划投资于郊区较便宜的地区,如Wutthakat或Bang Wa捷运站,或者不久的将来就扩展的素坤逸和是隆线。

毛租金收益率在5%—10%之间的平均水平。曼谷公寓每年平均升值7—10%之间。主要元素在于地点。

在超人气的区域,如通洛一带,公寓升值速度更快,而价格在过去5年里就升了一倍。毛租金收益率因而下降至5—8%之间。

一般在泰国购买公寓时,买家必须缴纳一笔“偿债基金” ,用于维修或改良公寓。

每个月公寓的物业费每平方米约(6-16人民币/平方米)每月

一些公寓业主会提供有线电视/互联网和固定电话作为租金配套的一部分。

一些公寓业主会委托物业代理来代为管理出租收集及与房客联络,其平均费用为租金的10%。

在内城里,主要的租户是外籍人士,特别是日本人和西方人。

在郊区,越来越多的泰国本地年轻人都开始选择靠近火车站的公寓,以节省上下班或上学的时间。

外国人通常在签署销售与购买协议时,须支付一笔首期款项,这通常是购买价格的20%-30%。

其余购买价格的70-80%尾款部分将需在项目竣工和交收的时候支付(通常是在签署销售与购买协议的16-24个月内)。

在泰国,本地银行给外国人提供房地产抵押贷款是极为罕见的。最好的选择是在新加坡的大华银行或汇丰银行申请境外融资。

  1. 过户费(政府评估价值的2%,通常由买卖双方分别支付50%)。根据法律规定,涉及到登记和过户的其他关税和税款必须由开发商支付(以期房销售)。
  2. 印花税(0.5%,卖方支付);
  3. 个人所得税(1%,卖方支付,根据房产及持有人的情况而定); 和
  4. 特种商业税(3.3%,卖方支付)

注意:如需支付特种商业税,印花税将被豁免。

Acute Realty 的税计算器能提供税收估计:- 

http://www.acuterealty.com/calculator.asp

  1. 位置地点是关键–比较容易把公寓租出去,而且资本增值将有更好的潜力。
  2. 不要过度杠杆化。如果您的房产有贷款,请确保租金将差不多足以支付每月的分期付款。
  3. 进行尽职调查。确保您从一个有信誉及经验的开发商购买。与专业人士合作。聘请律师审核你的文件(因为这些文件通常都是使用泰文)和会计师处理租金收入的年度纳税申报。
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